किराया खरीद समझौता – एक निवेश योजना की यात्रा

किराया खरीद समझौता एक ऐसा समझौता है जिसमें किसी विशेष का मालिकाना सामान का सेट एक व्यक्ति (किराएदार) को मासिक किस्तों पर सामान किराए पर लेने की अनुमति देता है। किराया खरीद समझौते में ऑटोमोबाइल, टेलीविजन, भारी मशीनरी जैसे महंगे उपभोक्ता सामान खरीदने का प्रावधान शामिल होता है।

किराया खरीदार प्रारंभिक डाउन पेमेंट करके और शेष किस्तों में भुगतान करके सामान खरीद सकता है। अंतिम किस्त के भुगतान के बाद, वह किराये पर लेने वाले वस्तु का मालिक बन जाता है।

ऐसे किराया खरीद समझौतों का उपयोग बड़े पैमाने पर कई उद्योगों, विशेष रूप से भारी मशीनरी के वित्तपोषण के लिए किया जाता है। इसलिए, खरीदार, किराया खरीद समझौते का उपयोग, उन स्थितियों में करते हैं जहां वे किसी वस्तु के लिए एकमुश्त भुगतान नहीं कर सकते हैं, लेकिन नियमित अंतराल पर किस्तों में आइटम खरीद सकते हैं।

इसके अलावा, किराया खरीद समझौता बिक्री के अनुबंध से भिन्न होता है और एक जमानत समझौता होता है जिसमें किराया-खरीदार को किराया खरीद समझौते की समाप्ति तक माल का उपयोग करने का अधिकार होता है, लेकिन उसका स्वामित्व नहीं है, इसलिए पूरा भुगतान किया जाता है।

किराया खरीद समझौते की सामग्री

किराया खरीद अधिनियम की धारा 4 के अनुसार, किराया खरीद समझौते की सामग्री निम्नलिखित हैं:

  • इस समझौते के अंतर्गत आने वाले सामान का किराया
  • खरीद मूल्य वह मूल्य होता है जिस पर किराया-खरीदार नकद में सामान खरीद सकता है
  • अनुबंध की आरंभ तिथि
  • किस्तों की संख्या, प्रत्येक किस्त पर भुगतान की जाने वाली राशि, तिथि, और तिथि, स्थान और किसे भुगतान की जाने वाली राशि का निर्धारण करने की विधि सभी निर्दिष्ट हैं
  • इस समझौते में शामिल सामान और उनकी पहचान करने की विधि
  • भुगतान विधि, चाहे भुगतान एकमुश्त हो, नकद हो या चेक द्वारा हो। किराया खरीद समझौते में यह अवश्य बताया जाना चाहिए कि भुगतान का एक हिस्सा नकद या चेक द्वारा किया जाना चाहिए।

किराया-खरीद समझौते के प्रकार

किराया खरीद समझौते दो प्रकार के होते हैं:

  • पहले प्रकार के समझौते में फाइनेंसर शामिल होता है, जो किराएदार की ओर से विक्रेता से सामान खरीदता है और अंतिम किस्त के भुगतान पर उन्हें किराएदार को हस्तांतरित करता है।

    इस मामले में, फाइनेंसर माल का मालिक होता है, विक्रेता को खरीद मूल्य का भुगतान करता है, और इसे किराये पर लेने वाले से वसूल सकता है। भुगतान न करने पर फाइनेंसर को माल जब्त करने का अधिकार होता है। वर्तमान में, भारत में किराया-खरीद समझौते त्रिकोणीय हैं, जिसमें विक्रेता, फाइनेंसर और किराया-खरीदार सभी भाग लेते हैं। अधिकांश विक्रेता किराया-खरीदकर्ता के साथ किराया-खरीद की व्यवस्था करने के लिए वित्त कंपनियों के साथ काम करते हैं।

  • दूसरे प्रकार के समझौते में, किराया-क्रेता विक्रेता के साथ सहमत होता है, खरीद मूल्य का भुगतान करता है, और अंतिम किस्त भुगतान पर माल का मालिक बन जाता है।

इस मामले में भी, भुगतान न करने पर विक्रेता को सामान जब्त करने का अधिकार है।

किराया-खरीद समझौते की कार्यप्रणाली

किराया खरीद के मामले में, क्रेता को संपत्ति की पूरी बिक्री कीमत के बजाय डाउन पेमेंट करना होगा, और शेष राशि ब्याज के साथ किस्तों में होगी।

दोनों पक्ष पारस्परिक रूप से नियमों और शर्तों पर सहमत होते हैं जब वे किराया खरीद समझौता करते हैं जिसमे पुनर्भुगतान अवधि और ब्याज का प्रतिशत शामिल होता है।किसी परिसंपत्ति के खरीदार को प्रारंभिक अग्रिम भुगतान करने के तुरंत बाद परिसंपत्ति का उपयोग करने का अधिकार होता है, लेकिन स्वामित्व तब तक हस्तांतरित नहीं किया जाता है जब तक कि किसी भी बकाया किस्त का भुगतान नहीं किया जाता है।

एक किराया खरीद समझौता किराए-से-खुद के लेनदेन के समान होता है जिसमें पट्टेदार लीज समझौते की अवधि के दौरान किसी भी समय संपत्ति खरीद सकते हैं। क्योंकि अंतिम किस्त का भुगतान होने तक स्वामित्व हस्तांतरित नहीं किया जाता है, इसलिए विक्रेता को अधिक सुरक्षा मिलती है क्योंकि यदि किस्त राशि का भुगतान समय पर नहीं किया जाता है तो संपत्ति को दोबारा हासिल किया जा सकता है।

किराया खरीद समझौते के लाभ

  • माल के लिए भुगतान करना सुविधाजनक है। किस्तों के भुगतान पर, किराये पर खरीदने वाला माल का मालिक बन सकता है।
  • इस प्रकार के लेनदेन से विक्रेता को लाभ होता है क्योंकि इससे बिक्री की मात्रा और बिक्री से लाभ बढ़ता है।
  • विक्रेता को किश्तों से प्राप्त राशि में मूल कीमत और ब्याज शामिल होती है, और ब्याज की गणना पहले से की जाती है और किराएदार की किस्त कीमत में जोड़ दी जाती है।
  • किराया-खरीदार द्वारा भुगतान में चूक के मामले में, सामान उसे वापस कर दिया जाना चाहिए।

किराया खरीद समझौते के नुकसान

  • उत्पाद खरीदते समय सीधे तौर पर, किराए पर लेने वाले को परिसंपत्ति के लिए अधिक कीमत चुकानी होगी, और ब्याज दर लागत मूल्य में बनाई गई है।
  • अधिकांश किराया-खरीद समझौते आम तौर पर लंबे और कड़े होते हैं।
  • डिफ़ॉल्ट के उदाहरण में, विक्रेता माल को वापस ले लेता है।
  • किराया -खरीद समझौता परिसंपत्ति की मांग को बढ़ाता है। किराये पर लेने वाले को सामान खरीदने के लिए लुभाया जाता है, भले ही वह ऐसा करने में सक्षम न हो।
  • इस प्रणाली के तहत, विक्रेता भी जोखिम में होता है, भले ही उसे समय पर भुगतान न करने पर सामान वापस लेने का अधिकार है। सेकेंड-हैंड वस्तुओं की कीमत कम होती है और खरीदारों की संख्या भी कम होती है।

किराया खरीद समझौते की समाप्ति

  • इस तरह के किराया खरीद समझौते को उसकी शर्तों के अनुसार समाप्त किया जा सकता है। आमतौर पर, समझौता उन परिस्थितियों को निर्दिष्ट करता है जिनके तहत समझौता समाप्त किया जाता है।
  • यह या तो माल की वापसी के माध्यम से या समाप्ति की सूचना के माध्यम से होता है। यह या तो विक्रेता द्वारा किराया-क्रेता की ओर से उल्लंघन की स्थिति में या किराया-क्रेता द्वारा किया जाता है।
  • समझौते को प्रदर्शन के माध्यम से समाप्त किया जा सकता है, जो तब होता है जब किराया-क्रेता विक्रेता से सभी किस्तों का भुगतान करके सामान खरीदता है ।
  • समझौता तब भी समाप्त हो जाता है जब पार्टियां इसे नवीनीकृत करने या मौजूदा समझौते को समाप्त करके एक नया समझौता करने के लिए सहमत होती हैं।

किराया खरीद समझौते का पंजीकरण

स्टाम्प ड्यूटी अधिनियम की धारा 5 के तहत किराया खरीद समझौते को पंजीकृत करने के लिए स्टांप शुल्क का भुगतान करना आवश्यक होता है। भारत में, प्रत्येक राज्य एक अलग स्टांप शुल्क लगाता है, और किराया खरीद समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं होती है।

निष्कर्ष

किराया-खरीद प्रणाली सामान किराए पर लेने का सबसे अच्छा तरीका है, जो आम तौर पर खरीदने के लिए महंगा होता है, और बाद में यदि चाहें तो उनका स्वामित्व हो जाता है। हालाँकि, ऐसा किराया खरीद समझौता महंगा है क्योंकि किस्त राशि में ब्याज जोड़ा जाता है।

किराया खरीद समझौते पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

किराया खरीद नियम क्या हैं?

समझौते में शामिल सभी पक्षों को लिखित रूप में किराया खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए। अधिनियम का उद्देश्य उपभोक्ताओं की रक्षा करना है, और यह अधिनियम किराया खरीद कानून के अंतर्गत आने वाली सभी वस्तुओं और वस्तुओं पर लागू नहीं होता है।

यदि आप किराया खरीद समझौते के अनुसार भुगतान करने में विफल रहते हैं तो क्या होगा?

यदि कोई HP समझौते पर भुगतान करने में विफल रहते है, तो ऋणदाता डिफॉल्टर से संपर्क करेगा। यदि डिफॉल्टर 3 महीने के भीतर बकाया नहीं चुकाता है तो ऋणदाता एक डिफॉल्ट नोटिस जारी करेगा। वे डिफॉल्ट नोटिस जारी करने के बाद सामान वापस लेने की कार्रवाई कर सकते हैं।

किराया-खरीद समझौते के कर परिणाम क्या हैं?

किराया-खरीद लेनदेन के मामले में, किराया-विक्रेता पूरे किराये के बजाय किराये की किश्तों में निहित आय पर कर का भुगतान करता है। इसलिए, कर केवल आय पर लगाया जाता है, अंतर्वाह पर नहीं।

क्या किराया खरीद पर GST लगाया जाता है?

किराया खरीद लेनदेन में अंतिम किस्त के भुगतान पर माल का स्वामित्व खरीदार के पास चला जाता है। इसलिए, GST किराया खरीद लेनदेन पर लागू होता है क्योंकि वे CGSTअधिनियम की अनुसूची II की प्रविष्टि 1(c) के अंतर्गत आते हैं।