पंजीकरण अधिनियम की धारा 17: कानूनी अनुपालन के लिए पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज

पंजीकरण अधिनियम, 1908, लोगों को संपत्ति विवादों से संबंधित कानूनी अधिकारों और दायित्वों के बारे में जागरूक करने के लिए दस्तावेजों को पंजीकृत करने के लिए एक तंत्र प्रदान करने के लिए अधिनियमित किया गया था।

पंजीकरण एक दस्तावेज़ को एक निर्दिष्ट अधिकारी द्वारा रिकॉर्ड करने और इसे एक सार्वजनिक रिकॉर्ड के रूप में रखना की प्रक्रिया है और

इस अधिनियम का उद्देश्य संपत्तियों से संबंधित धोखाधड़ी और हेरफेर के घोटालों को रोकना है। दस्तावेजों का पंजीकरण उन दस्तावेजों को कायम रखने का प्रयास करता है जो कानूनी महत्व के साबित होते हैं।

दस्तावेजों का पंजीकरण संपत्ति के अतिक्रमण या निजी संपत्तियों के अतिक्रमण को रोकने में सहायता करता है।

पंजीकरण अधिनियम सबूत और शीर्षक के रूप में संबंधित दस्तावेजों के लिए रीढ़ की हड्डी है।

पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 उन दस्तावेजों से संबंधित है जिनका पंजीकृत होना अनिवार्य है।

विषयसूची

पंजीकरण अधिनियम की धारा 17

पंजीकरण अधिनियम 1908 की धारा 17 का उद्देश्य उन सभी दस्तावेजों को सूचीबद्ध करना है जिन्हें पंजीकृत किया जाना चाहिए:

  • बिना किसी प्रतिफल के संपत्ति हस्तांतरण के उपहार विलेख के दस्तावेज या रिकॉर्ड (इन कार्यों को अनिवार्य रूप से पंजीकृत किया जाना चाहिए)।
  • अचल संपत्ति में किसी व्यक्ति के हित को बनाने, आवंटित करने या सीमित करने वाले दस्तावेजों का मूल्य 100 रुपये से अधिक होना चाहिए। एक दस्तावेज़ जो वर्तमान में या भविष्य में 100 रुपये से अधिक मूल्य वाली अचल संपत्ति में रुचि पैदा करता है, उसे पंजीकृत किया जाना चाहिए।
  • पंजीकरण अधिनियम 1908 के अनुसार वार्षिक या प्रतिवर्ष किराए के विरुद्ध अचल संपत्ति के पट्टे से संबंधित दस्तावेज़।
  • रसीद या भुगतान को स्वीकार करने वाले दस्तावेज़ के लिए, किसी भी पंजीकरण को पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है।
  • किसी अदालत या मध्यस्थ पुरस्कार के किसी डिक्री या आदेश को स्थानांतरित करने या सौंपने वाले दस्तावेज़, जब ऐसा आदेश, डिक्री, या पुरस्कार एक अचल संपत्ति में 100 रुपये और उससे अधिक का शीर्षक या ब्याज बनाता है।

अनुभाग का दायरा पंजीकरण अधिनियम की धारा 17

पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 निम्नलिखित पर लागू होती है:

अधिनियम की धारा 17 के तहत उउल्लिखित सभी दस्तावेज या उपकरण।

यदि दस्तावेज़ के नियम और शर्तें इसे अनिवार्य रूप से पंजीकृत करती हैं, तो इसे धारा 17 के दायरे से बाहर नहीं लाया जा सकता है। यह कहते हुए कि इसके लिए धारा 21 में बताई गई संपत्ति की आवश्यकता नहीं है।

अनुबंध का गठन करने वाले दस्तावेजों को पंजीकृत होना अनिवार्य है और उन्हें सभी अधिनियमों की प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए जो दस्तावेजों के पंजीकरण को सुरक्षित करेंगे। किसी संपत्ति के संबंध में अदालत की डिक्री या आदेश या मध्यस्थ पुरस्कार के लिए पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

संपत्ति के शीर्षक के हस्तांतरण या विभाजन के लिए दो पक्षों के बीच अचल संपत्ति का निपटान विलेख भी पंजीकृत किया जाना चाहिए।

पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 की अनिवार्यता

धारा 17 भारतीय पंजीकरण अधिनियम, आरोप के निर्माण की तिथि पर मौजूद अचल संपत्ति पर एक डिबेंचर द्वारा बनाए गए शुल्क से संबंधित विवादों से संबंधित है और उस तिथि पर कंपनी के स्वामित्व में था।

इसलिए, एक डिबेंचर जो बनाने, घोषित करने का प्रयास करता है, या अचल संपत्ति में किसी भी अधिकार, शीर्षक, या हित को सीमित करना भारतीय पंजीकरण अधिनियम 1908 की धारा 17 उप-धारा (1) के अंतर्गत आता है।

किसी दस्तावेज़ को कब पंजीकृत किया जाना चाहिए?

दस्तावेज़ों को तब पंजीकृत किया जाना चाहिए जब उनका कानूनी मुल्य हो। पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 में उल्लिखित कुछ दस्तावेज़ अनिवार्य रूप से पंजीकरण योग्य हैं। पंजीकरण अधिनियम की धारा 18 में उल्लिखित दस्तावेज़ वैकल्पिक रूप से पंजीकरण योग्य हैं।

संपत्ति विवाद या संघर्ष से बचने के लिए दस्तावेज़ को पंजीकृत किया जाना चाहिए। दस्तावेज़ अचल संपत्ति से संबंधित किसी भी प्रकार के घोटाले या दस्तावेजों की जालसाजी को भी रोकता है।

दस्तावेज़ को पंजीकृत करके अचल संपत्ति से संबंधित निम्नलिखित धोखाधड़ी और घोटाले से बचा जा सकता है:

  • शीर्षक धोखाधड़ी
  • कब्जे में देरी करना
  • प्राधिकरण के बिना सौदा करना
  • अतिक्रमण करना
  • कई खरीदारों को संपत्ति बेचना
  • सुनिश्चित रिटर्न

इस प्रकार की धोखाधड़ी को एक दस्तावेज पंजीकृत करके रोका जा सकता है ताकि धोखाधड़ी या घोटालों के मामले में, प्रभावित पक्ष प्रवर्तन या पंजीकृत साधन की मांग के लिए कानून की अदालत से संपर्क कर सके।

दस्तावेजों का पंजीकरण व्यवहार में स्पष्टता स्थापित करता है। यह, ये भी दर्शाता है या ये निर्धारित करना आसान बनाता है कि संबंधित संपत्ति के संबंध में कोई लंबित विवाद बना हुआ है या नहीं।

अधिनियम की धारा 23 के अनुसार, वसीयत को छोड़कर सभी दस्तावेज पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किए जाने चाहिए। पंजीकरण उसके निष्पादन की तारीख से 4 महीने के भीतर किया जाना चाहिए।

यदि एक से अधिक व्यक्ति किसी दस्तावेज़ को अलग-अलग समय पर निष्पादित करते हैं, तो उस दस्तावेज़ को पुन: पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया जाना चाहिए। पुन: पंजीकरण प्रत्येक निष्पादन की तारीख से 4 महीने के भीतर किया जाना चाहिए, जैसा कि पंजीकरण अधिनियम की धारा 24 में उल्लिखित है।

किसी भी अबाध्य परिस्थितियों के कारण, कोई भी निष्पादित दस्तावेज या डिक्री या आदेश की प्रति चार महीने के भीतर प्रस्तुत नहीं की जाती है या प्रस्तुत की जाती है। निर्धारित अवधि की समाप्ति के बाद, निर्धारित पंजीकरण शुल्क की 10 गुना राशि का भुगतान करने के बाद इसे पंजीकरण के लिए स्वीकार किया जाता है और प्रस्तुति में देरी 4 महीने की निर्दिष्ट अवधि से अधिक नहीं होनी चाहिए।

दस्तावेजों के पंजीकरण न होने के प्रभाव

एक दस्तावेज़ हमेशा पंजीकृत होना चाहिए किसी भी दुर्घटना से बचने के लिए।

यदि कोई दस्तावेज़ पंजीकरण अधिनियम 1929 की धारा 49 के अनुसार पंजीकृत नहीं है, तो इसके निम्नलिखित परिणाम हो सकते हैं:

  • एक गैर-पंजीकृत दस्तावेज़ किसी संपत्ति के स्वामित्व की वैधता को प्रभावित करता है।
  • जिस दस्तावेज़ को पंजीकृत करने की आवश्यकता है, यदि निर्दिष्ट समय के भीतर पंजीकृत नहीं किया जाता है, तो वह मान्य नहीं होगा।
  • एक गैर-पंजीकृत दस्तावेज़ किसी भी व्यक्ति को अपनाने की कोई शक्ति प्रदान नहीं करेगा।
  • एक गैर-पंजीकृत दस्तावेज़ को अदालत में या किसी अन्य स्थान पर ऐसे दस्तावेज़ से उत्पन्न विवाद के लिए साक्ष्य नहीं माना जा सकता है।

निष्कर्ष

दस्तावेज़ पंजीकरण हमेशा अनिवार्य होता है और पंजीकरण अधिनियम और स्टांप शुल्क के अनुसार इसका उचित निर्धारित शुल्क लगता है। यदि पंजीकरण के समय पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 के नियमों और प्रक्रिया का पालन नहीं किया जाता है, तो यह दस्तावेज़ को अमान्य और अप्रभावी बना सकता है। इसलिए, दस्तावेज़ को कहीं भी साक्ष्य के रूप में स्वीकार्य नहीं बनाया जा सकता है।

सरल शब्दों में, एक पंजीकृत दस्तावेज़ किसी भी प्रकार के अतिक्रमण या स्वामित्व धोखाधड़ी द्वारा संपत्ति प्राप्त करने से अचल संपत्ति की सुरक्षा के रूप में कार्य करेगा। किसी संपत्ति के मूल मालिक के पास नुकसान को रोकने और पंजीकृत समय सीमा में अदालत में अपने अधिकारों को लागू करने के लिए हमेशा पंजीकृत दस्तावेज होने चाहिए।

पंजीकरण अधिनियम किसी दस्तावेज़ को पंजीकृत करने के लिए जनादेश और वैकल्पिक मानदंडों को दर्शाता है, और इसकी प्रामाणिकता पर सवाल नहीं उठाया जा सकता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के बीच अंतर बताएं

स्टांप शुल्क भारतीय स्टांप अधिनियम के तहत कानूनी दस्तावेजों पर सरकार द्वारा लगाया जाने वाला शुल्क है, जबकि पंजीकरण अधिनियम के तहत दस्तावेज़ को सार्वजनिक रिकॉर्ड के रूप में रखने के लिए पंजीकरण शुल्क का भुगतान सरकार को किया जाता है।

शीर्ष अदालत ने किस मामले में उल्लेख किया कि अचल संपत्ति का हस्तांतरण केवल पंजीकृत कन्वेयंस डीड द्वारा वैध है और वसीयत द्वारा स्थानांतरण अमान्य नहीं है?

सूरज लैंप और निजी उद्धयोग सीमित बनाम राज्य सरकार हरियाणा AIR 206 SC 206 के मामले में शीर्ष अदालत ने यह आशय बताया।

शीर्ष अदालत ने किस मामले में कहा कि पारिवारिक समझौते से संबंधित एक लिखित दस्तावेज का उपयोग पार्टियों के आचरण को समझाने के लिए पुष्टिकारक साक्ष्य के रूप में किया जा सकता है?

यह अवलोकन थुअलसिधारा बनाम नारायणप्पा मामले में किया गया था सिविल अपील नम्बर 784/2010 में।

पंजीकरण अधिनियम की किस धारा के अंतर्गत कुछ दस्तावेजों के पुनः पंजीकरण का प्रावधान निर्धारित है?

धारा 23A में कुछ दस्तावेजों के पुनः पंजीकरण के प्रावधान निर्धारित हैं।