लीजिंग- आपकी संपत्ति को किराये पर देने के लिए एक संपूर्ण मार्गदर्शिका

भूमि या संपत्ति पर बातचीत करते समय पट्टे पर देना एक सामान्य वाक्यांश है। इसलिए, जब व्यक्ति अपने फ्लैट या संपत्ति को किराए पर देने का निर्णय लेते हैं, तो वे लीजिंग का विकल्प चुन सकते हैं।

विशेष रूप से, लोग लीज समझौते की छोटी-छोटी जानकारियों से चूक जाते हैं, जिससे हंगामा मच जाता है। किरायेदार और मकान मालिक दोनों को बाधाओं से बचने के लिए अपने अधिकारों और देनदारियों के बारे में पता होना चाहिए और एक सुचारु परिवर्तन का आनंद लेना चाहिए ताकि मकान मालिक अपनी प्राथमिकताओं की रक्षा कर सके। एक किरायेदार उस संपत्ति का आनंद लेता है जिसे उसने किराए पर दिया है।

लीजिंग अवधारण

अर्थ

लीजिंग तब होता है जब एक व्यक्ति, एक अनुबंध के माध्यम से, आवधिक या एकमुश्त भुगतान के बदले में एक निर्धारित अवधि के लिए अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को देता है या किराए पर देता है।

शब्दावली

यह लेख अचल संपत्ति के पट्टे से संबंधित चार शर्तों का परिचय देता है, जो इस प्रकार हैं

  • पट्टादाता – पट्टादाता वह व्यक्ति है जो अचल संपत्ति को हस्तांतरित करता है।
  • पट्टेदार – अचल संपत्ति का हस्तांतरणकर्ता पट्टेदार होता है।
  • प्रीमियम – अचल संपत्ति पर पट्टा प्राप्त करने की लागत।
  • किराया – यह वह धन या सेवा है जो प्रदान की जाती है।

एक वैध लीजिंग समझौते के अवयव

एक लीजिंग समझौते के वैध होने के लिए; निम्नलिखित विशिष्ट शर्तों को पूरा करना आवश्यक है:

पट्टेदार और पट्टेदार की क्षमता

एक वैध पट्टे के लिए, पट्टेदार और पट्टेदार दोनों को अनुबंध बनाने के लिए पर्याप्त रूप से सक्षम होना चाहिए। सक्षम होने के लिए, एक पट्टादाता और पट्टेदार को होना चाहिए:

  • पट्टेदार को वयस्क होना चाहिए।
  • पट्टेदार के पास संपत्ति का शीर्षक और पट्टा बनाने का अधिकार होना चाहिए।
  • पट्टादाता और पट्टेदार दोनों स्वस्थ दिमाग के होने चाहिए।

पट्टे के समझौते का विषय मामला

पट्टे की विषय वस्तु अचल संपत्ति होनी चाहिए, जैसे कि एक फ्लैट, घर, या मचान।

विचार

ऐसे पट्टे के अनुबंध में कुछ प्रकार के विचार शामिल होने चाहिए। पर्याप्त और कानूनी विचार के अभाव में एक वैध पट्टा मौजूद नहीं हो सकता है; इसके बजाय, इसे एक उपहार के रूप में माना जाएगा।

यह विचार आमतौर पर प्रीमियम और किराए के रूप में होना चाहिए, लेकिन यह केवल प्रीमियम या किराया भी हो सकता है।

अवधि

किसी अचल संपत्ति के लिए पट्टा कम से कम 11 महीने के लिए होना चाहिए। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 107 के अनुसार, ऐसा पट्टा समझौता केवल एक पंजीकृत दस्तावेज द्वारा ही किया जा सकता है, यदि अवधि एक वर्ष से अधिक, यानी 12 महीने या उससे अधिक हो।

वितरण और स्वीकृति

पट्टादाता को अनुबंध वितरित करना होगा, और पट्टेदार को अनुचित प्रभाव या दबाव के बिना अनुबंध स्वीकार करना होगा। पट्टा तब प्रभावी हो जाता है जब पट्टेदार अनुबंध से सहमत होता है।

पट्टे के विभिन्न प्रकार

पट्टे को मोटे तौर पर निम्नलिखित दो प्रकारों में वर्गीकृत किया जाता है:

  • वित्तीय पट्टा
  • परिचालन पट्टा

वित्तीय पट्टा

हालांकि वित्तीय पट्टे में उपयोग किया जाने वाला उपकरण पट्टे पर है, उद्देश्य और प्रभाव वस्तुतः वित्तपोषण हैं – वित्तपोषण का पट्टा

पट्टादाता किसी परिसंपत्ति को खरीदने के लिए पट्टेदार को आवश्यक धनराशि प्रदान करेगा; बदले में, पट्टेदार पट्टा किराये के रूप में भुगतान करेगा।

पट्टा राशि वित्तपोषित कुल राशि होती है। एक वित्तीय पट्टा एक पट्टे का क्लोन है। इस पट्टे को एक पट्टे के रूप में माना जाना चाहिए, जिसमें पट्टे की राशि मूलधन और ब्याज के रूप में ली जाएगी।

संचालन के लिए पट्टा

यह एक गैर-मौद्रिक पट्टा है। परिचालन पट्टा किसी भी पट्टे को संदर्भित करता है जो वित्तीय पट्टा नहीं है। पट्टादाता वित्तीय पट्टे में पट्टे पर दी गई संपत्ति का संचालन नहीं करता है; वह केवल इसका वित्त पोषण करता है।

ऑपरेटिंग लीज‘ शब्द का उपयोग वित्तीय पट्टों के विपरीत यह इंगित करने के लिए किया जाता है कि पट्टादाता संपत्ति का ‘संचालन’ कर रहा है। इसलिए, एक परिचालन पट्टा कोई भी पट्टा है जिसमें पट्टादाता साधारण वित्तीय जोखिम के अलावा अन्य जोखिम लेता है। इस पट्टे को बिना किसी मूलधन के पट्टे के रूप में माना जाना चाहिए और संपूर्ण पट्टा राशि को विशेष ब्याज के रूप में किश्तों में भुगतान किया जाना चाहिए।

पट्टे के लाभ

  • पट्टे का सबसे महत्वपूर्ण लाभ लचीलापन है, और पट्टे पर देने वाली कंपनी पट्टे की जरूरतों को पूरा करने के लिए व्यवस्था को समायोजित करती है।
  • वित्तीय संस्थानों से सावधि ऋण की तुलना करते समय, पट्टे के लिए कम दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है।
  • यह पट्टा किसी वित्तीय संस्थान से अन्य वित्तीय सेवाएँ प्राप्त करने का एक अलग तरीका है। इसलिए, बैंकिंग और वित्तीय संस्थान अब लीजिंग व्यवसाय में उतर रहे हैं क्योंकि वित्तपोषण की यह विधि विनिर्माण इकाइयों के लिए अधिक आकर्षक है।
  • एक लीजिंग कंपनी उपकरण की लागत के लिए पूर्ण (100%) वित्तपोषण प्रदान कर सकती है। हालाँकि, बैंक और अन्य वित्तीय संस्थान इसके लिए प्रावधान नहीं कर सकते हैं।
  • ‘सेल एंड लीज बैंक’ व्यवस्था पट्टेदारों को वित्तीय आपात स्थिति में उधार लेने की अनुमति देती है।
  • पट्टेदार अपनी कर स्थिति के आधार पर कर लाभ के लिए पात्र हो सकता है।

लीजिंग के नुकसान

  • लीजिंग में ब्याज की लागत असाधारण रूप से अधिक है।
  • लीज अवधि के अंत में, संपत्ति मालिक को वापस कर दी जाती है, और अवशिष्ट मूल्य पर उसका दावा कम हो जाता है।
  • नई परियोजनाओं को शुरू करने के लिए लीजिंग अप्रभावी है क्योंकि संपत्ति अर्जित होने के तुरंत बाद किराया देय हो जाता है
  • अधिकांश मामलों में, पट्टादाता बैंक ऋण की सहायता से खरीदी गई संपत्ति को पट्टे पर दे देता है। यदि पट्टेदार बैंक को भुगतान नहीं कर सकता है, तो बैंक संपत्ति जब्त कर लेगा, जिससे पट्टेदार को काफी नुकसान होगा।

निष्कर्ष

इस लेख ने पट्टे में कुछ पहलुओं को स्पष्ट किया है, जैसे कि पट्टे के समझौते के आवश्यक तत्व, पट्टाडटा और पट्टेदार, जो पट्टा विलेख का एक अभिन्न और आवश्यक हिस्सा हैं।

पट्टेदार को तथ्यों का खुलासा करना चाहिए और बाधाओं से बचना चाहिए, जबकि पट्टेदार संपत्ति को पट्टे पर दे रहा है। दूसरी ओर, पट्टेदार को अपना किराया चुकाते समय संपत्ति की उचित देखभाल करने की भी आवश्यकता होती है। संपत्ति का पट्टा संपत्ति की बिक्री से अलग है, और यह लेख संपत्ति कानून के उस पहलू को स्पष्ट करता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

पट्टा क्या है?

पट्टा एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है जिसमें एक पक्ष दूसरे पक्ष के स्वामित्व वाली संपत्ति को किराए पर देने के लिए सहमत होता है। संपत्ति के किरायेदार (जिसे पट्टेदार के रूप में भी जाना जाता है) के उपयोग के बदले में, पट्टा पट्टादाता - संपत्ति के मालिक या मकान मालिक को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए नियमित भुगतान की गारंटी देता है।

व्यवसायिक पट्टे क्या है?

पट्टे एक व्यावसायिक संपत्ति को किराए पर लेने की एक विधि है जैसे कॉफ़ी मशीन. मासिक भुगतान किया जाता है, और पट्टे पर देने वाली कंपनी पट्टे पर दी गई वस्तु प्रदान करती है और उसका रखरखाव करती है।

पट्टे का निर्धारण कैसे किया जाता है?

एक पट्टेदार मौजूदा पट्टे की अवधि के दौरान प्रभावी होने के लिए अपने पट्टेदार से पट्टे पर दी गई संपत्ति का एक नया पट्टा स्वीकार करता है। यह पिछले पट्टे का एक निहित समर्पण है, और ऐसा पट्टा नियंत्रित करता है।

पट्टा और लाइसेंस के बीच अंतर क्या है?

पट्टा एक विशिष्ट अचल संपत्ति में हित का हस्तांतरण है, जबकि लाइसेंस बिना किसी ब्याज हस्तांतरण के केवल अनुमति है।