बंधककर्ता के बारे में जानने योग्य तथ्य

प्रत्येक व्यक्ति जानता है कि ऋण स्वीकृत करने के लिए, उसे कुछ प्रकार की संपार्श्विक प्रदान करनी होगी। व्यक्ति अपनी संपत्तियों को बैंक के पास गिरवी रख सकते हैं।

ऋण प्राप्त करने वाला व्यक्ति, बंधककर्ता होता है, जबकि ऋण प्रदान करने वाला व्यक्ति, बंधक़दार होता है। यदि ऋण के लिए अधिकृत किया गया है, तो बंधककर्ता को एक क्रेडिट आवेदन प्रस्तुत करना चाहिए और बंधक शर्तों को स्वीकार करना चाहिए। गिरवीदार ऋण की शर्तों को निर्धारित करने, उसकी सर्विसिंग को विनियमित करने और संपत्ति परिसंपत्ति के शीर्षक अधिकारों का प्रबंधन करने का प्रभारी होता है।

‘बंधक’ का अर्थ

एक बंधक एक ऋण होता है, जिसका उपयोग घर जमीन जागीर या अन्य वास्तविक टुकड़ों को खरीदने या रखने के लिए किया जाता है। उधारकर्ता कुछ समय में ऋणदाता को आमतौर पर ब्याज और मूलधन में विभाजित नियमित किश्तों की एक श्रृंखला में भुगतान करने की पेशकश करते हैं,बंधक मानी जाने वाली संपत्ति ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।

एक उधारकर्ता को अपने चयनित ऋणदाता के साथ बंधक के लिए आवेदन करना चाहिए और न्यूनतम क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट सहित विशिष्ट मानदंडों को पूरा करना चाहिए। अंतिम चरण तक पहुंचने से पहले, बंधक प्रस्ताव एक कठोर हामीदारी प्रक्रिया से गुजरते हैं।

बंधक धन

बंधक धन एक ऋण की मूल राशि और ब्याज की राशि का योग होता है, जिसे बंधककर्ता, मूलधन के रूप में संदर्भित राशि के साथ भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होता है।

बंधक धन है:

  • कोई वित्त, दंड, क्षति, शुल्क या यहां तक ​​कि किसी भी मौद्रिक देनदारियों से संबंधित कोई अन्य राशि,
  • एक दस्तावेज़ के माध्यम से एक विशेष समय के लिए गारंटीकृत भुगतान,
  • पैसा जिसके द्वारा बंधक महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित या प्रमाणित होता है,
  • कोई भी बंधक विलेख या जमा कर्मों का ज्ञापन शीर्षक।

बंधक विलेख

बंधक विलेख’ एक उपकरण या कानूनी दस्तावेज होता है जो बंधक से संबंधित कई नियमों और शर्तों को संहिताबद्ध करता है। यह गिरवीदार को संपत्ति पर कानूनी अधिकार के साथ-साथ ब्याज भी प्रदान करता है। इसलिए, संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखे गए उधारकर्ता के सभी अधिकार और हित बंधक विलेख में संहिताबद्ध हो जाते हैं। यह ऋणदाता की सुरक्षा करता है, क्योंकि समय पर भुगतान न करने पर वह संपत्ति पर अपने वैध अधिकारों को लागू कर सकता है।

‘बंधककर्ता’ कौन है?

एक बंधककर्ता घर या अचल संपत्ति का अन्य टुकड़ा खरीदने के लिए ऋणदाता से पैसे उधार लेता है। उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास और संपार्श्विक के आधार पर, बंधक ऋण विभिन्न रूपों में प्रदान करते हैं। गिरवीकर्ता को बंधक ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में अचल संपत्ति के स्वामित्व की गारंटी देनी चाहिए।

गिरवीकर्ता संपत्ति खरीदने के लिए किसी बैंक या अन्य वित्तीय संगठन से पैसा उधार लेता है। बंधककर्ता आमतौर पर संपत्ति पर एक जमा राशि रखता है, हालांकि इसकी हमेशा आवश्यकता नहीं होती है। फिर, गिरवीदार संपत्ति की लागत और डाउन पेमेंट के बीच के अंतर को पाटते हुए, खरीद मूल्य के शेष भाग की निधि देता है। व्यक्ति तब गिरवीकर्ता बन जाता है जब उसे राशि का भुगतान करने के लिए धन प्राप्त होता है।

‘बंधक’ कौन है?

बंधकदार एक इकाई है जो अचल संपत्ति खरीदने के लिए गिरवीकर्ता को पैसे उधार देता है। एक वित्तीय संस्थान आमतौर पर बंधककर्ता को ऋण प्रदान करने वाली इकाई होती है। एक गिरवीदार अपने जोखिम को सीमित करने के लिए गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य में प्राथमिकता कानूनी हित बनाता है, अगर गिरवीकर्ता ऋण पर चूक करता है तो उसे इसे लेने की अनुमति मिलती है।

एक गिरवीदार एक बंधक लेनदेन में ऋण देने वाले वित्तीय संस्थान के हितों का प्रतिनिधित्व करता है। बंधककर्ता ऋण संस्थानों द्वारा पेश किए गए कई उत्पादों में से चुन सकते हैं, जो व्यक्तिगत ऋणदाताओं और समग्र रूप से क्रेडिट बाजार दोनों के लिए ऋण परिसंपत्तियों का एक बड़ा हिस्सा बनाते हैं।

बंधककर्ता बनाम. बंधक़दार

  • बंधककर्ता वह व्यक्ति होता है जो ऋण प्राप्त करता है, जबकि बंधकदार ऋण प्रदाता होता है।
  • बंधककर्ता संपार्श्विक संपत्ति, ब्याज और किश्तों का दाता होता है, जबकि बंधकदार प्राप्तकर्ता होता है।
  • बंधककर्ता वित्तपोषण की शर्तों को स्वीकार करता है , जबकि गिरवीदार वह इकाई है जो इसे परिभाषित करती है।
  • गिरवीकर्ता ऋण के लिए पात्रता साबित करने वाले सभी दस्तावेज जमा करता है। इसके विपरीत, एक गिरवीदार ऋण के लिए सभी दस्तावेज तैयार करता है।
  • बंधककर्ता को ब्याज और किस्तें बनने तक संपत्ति का स्वामित्व देना होता है। गिरवीदार पूर्ण भुगतान तक संपत्ति को बंधक के अंतर्गत रखता है।
  • गिरवीकर्ता यह सुनिश्चित करता है कि वह निर्दिष्ट अवधि और अंतराल के भीतर सभी किश्तें चुकाएगा। इसके विपरीत, एक गिरवीदार पुनर्भुगतान के लिए कार्यकाल और अंतराल तय करता है।
  • एक गिरवीकर्ता को डिफ़ॉल्ट के मामले में गिरवीदार के निर्णय का सम्मान करना चाहिए, जबकि गिरवीदार के पास बंधक के तहत संपत्ति बेचने का पूरा अधिकार है यदि गिरवीकर्ता भुगतान में चूक करता है।

एक गिरवीकर्ता के अधिकार और दायित्व कब उत्पन्न होते हैं?

एक गिरवीकर्ता के अधिकार और कर्तव्य एक बंधक के दौरान स्थापित होते हैं।

ऋण के प्रकार इस प्रकार हैं:

  1. सुरक्षित ऋण
  2. असुरक्षित ऋण

सुरक्षित ऋण में, लेनदार अपने पैसे के भुगतान के बदले में देनदार से सुरक्षा लेता है।

असुरक्षित ऋण सुरक्षा के लिए किसी भी संपार्श्विक को गिरवी रखने की आवश्यकता के बिना पूरी तरह से देनदार की साख पर जारी किया जाता है।

बंधक ऋण सुरक्षित करने का एक तरीका है। 1882 के संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 58(a) बंधक को सुरक्षित करने के लिए एक विशिष्ट अचल संपत्ति में ब्याज के हस्तांतरण के रूप में परिभाषित करती है:

  • ऋण के माध्यम से गिरवीदार को देय या देय धन का भुगतान, या
  • अतीत, वर्तमान, या भविष्य के ऋण, या
  • अनुबंध की पूर्ति के परिणामस्वरूप मौद्रिक दायित्व हो सकता है।

गिरवीकर्ता के अधिकार क्या हैं?

कानून गिरवीकर्ता के अधिकारों को नियंत्रित करता है और उन्हें अनुचित गतिविधियों से बचाता है। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत गिरवी रखने वालों के पास कुछ आवश्यक अधिकारों की सूची निम्नलिखित है:

  1. धारा 60: राज्यों को मोचन का अधिकार,
  2. धारा 60B: दस्तावेजों के निरीक्षण और उत्पादन का अधिकार प्रदान करता है,
  3. धारा 61: अलग से या एक साथ भुनाने का अधिकार प्रदान करता है,
  4. धारा 62: एक सूदखोर गिरवीकर्ता को कब्ज़ा पुनः प्राप्त करने की अनुमति देता है।
  5. धारा 63: गिरवी रखी गई संपत्ति में परिग्रहण प्रदान करता है,
  6. धारा 64: का नवीनीकरण बंधक पट्टा
  7. धारा 65A: बंधककर्ता की पट्टे देने की शक्ति
  8. धारा 66: बर्बादी के मामले में अधिकार

बंधककर्ता की देनदारियां क्या हैं?

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत बंधककर्ता के पास जो अधिकार हैं, वे निम्नानुसार उल्लिखित विभिन्न देनदारियों को जन्म देते हैं:

  1. धारा 66 : बर्बादी से बचने का दायित्व
  2. धारा 65: किसी संपत्ति के दोषपूर्ण शीर्षक के लिए क्षतिपूर्ति करने का दायित्व
  3. धारा 65C: गिरवीदार को मुआवजा देने का दायित्व
  4. धारा 65D: बंधकदार को पट्टे का किराया निर्देशित करने का दायित्व
  5. धारा 63A: गिरवी रखी गई संपत्ति में सुधार के लिए दायित्व

निष्कर्ष

बंधक की अवधारणा संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत सबसे महत्वपूर्ण सिद्धांत में से एक है। बंधक गिरवीकर्ता को दिए गए ऋण को सुरक्षित करने में मदद करता है, साथ ही गिरवीदार को बकाया राशि का भुगतान करने के बाद संपत्ति को छुड़ाने की अनुमति भी देता है।

एक बंधक विलेख बंधककर्ता और बंधक़दार के लिए कई अधिकार और दायित्व स्थापित करता है। बंधक ऋण से जुड़े अंडरराइटिंग विचारों के आधार पर, बंधककर्ता विभिन्न बंधक ऋण शर्तों को प्राप्त कर सकते हैं। क्योंकि बंधक ऋण एक प्रकार का सुरक्षित ऋण है, जिसे सभी बंधक ऋणों के लिए संपार्श्विक के रूप में अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा की आवश्यकता होती है।

बंधक ऋण पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

TPA की किस धारा के तहत मोचन का अधिकार बताया गया है?

मोचन का अधिकार धारा 60 के तहत बताया गया है।

किस धारा के तहत है गिरवी संपत्ति में सुधार के लिए दायित्व बताया गया है?

बंधक संपत्तियों में सुधार के लिए दायित्व धारा 65A के तहत बताया गया है।

गिरवीदार को मुआवजा देने का दायित्व किस धारा के तहत बताया गया है?

मुआवजा देने का दायित्व संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 65C के तहत बताया गया है

TPA की किस धारा के तहत बताई गई संपत्ति के दोषपूर्ण शीर्षक के लिए क्षतिपूर्ति करने का दायित्व है?

यह दायित्व धारा 65 के तहत कवर किया गया है।