संपत्ति का हस्तांतरण: निषिद्ध संपत्तियाँ

जैसा कि आप जानते होंगे, भारत में भूमि एक राज्य का विषय है। इसलिए, राज्यों को संपत्ति के स्वामित्व और शीर्षक हस्तांतरण प्रक्रियाओं को नियंत्रित करने वाले कानून और नियम स्थापित करने का अधिकार होता है।

राज्य उन विशेष भूमि क्षेत्रों को भी सूचित करते हैं जो पट्टे के आधार पर आम जनता को दिए जाने के बावजूद राज्य की संपत्ति बने रहते हैं। भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 22A, भारत में निषिद्ध संपत्ति सूची में संपत्तियों को नियंत्रित करती है।

उदाहरण के लिए, तेलंगाना में, बंजर सरकारी भूमि, WAQF और बंदोबस्ती को अक्सर प्रतिबंधित संपत्ति सूची में सूचीबद्ध किया जाता है।

बड़े पैमाने पर शहरीकरण के कारण निजी पार्टियां सरकारी भूमि पर अतिक्रमण कर रही हैं, पूरे भारत में राज्यों ने निषिद्ध संपत्तियों की पहचान करना शुरू कर दिया है जिनके लेनदेन प्रतिबंधित हैं क्योंकि राज्य सरकारें इन संपत्तियों को नियंत्रित करती हैं।

संपत्ति और अधिकार जो संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 के तहत हस्तांतरणीय हो सकते हैं

अधिनियम अनुमति देता है निम्नलिखित प्रकार के स्थानांतरण:

(1) बिक्री, (2) बंधक, (3) पट्टा, (4) विनिमय, और (5) उपहार।

संपत्ति हस्तांतरण, 1882 की धारा 5 का विश्लेषण:

  • ‘इंटर विवो’ स्थानांतरण को एक जीवित व्यक्ति से दूसरे जीवित व्यक्ति में स्थानांतरण माना जाता है
  • स्थानांतरण वर्तमान या भविष्य में किया जा सकता है, लेकिन स्थानांतरणकर्ता जीवित होना चाहिए। यह अब्दुल हुसैन बनाम शम्सुद्दीन मामले में अदालत द्वारा तय किया गया था (धारा 13 एक अजन्मे व्यक्ति को स्थानांतरण एक अपवाद है।)
  • जीवित व्यक्तियों में कानूनी व्यक्ति जैसे निगम और व्यक्तियों के अन्य समान संगठन शामिल हैं, भले ही वे पंजीकृत हों या अपंजीकृत।
  • TPA स्थानांतरण के संबंध में अन्य कानूनों को प्रभावित नहीं करता है।
  • एक ‘संवहन अधिनियम’ की आवश्यकता है, और संपत्ति को दूसरे पक्ष को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। इसे स्पष्ट रूप से या परोक्ष रूप से कहा जा सकता है।
  • यह अधिनियम सभी प्रकार के लेनदेन को कवर नहीं करता है। इसमें बिक्री, उपहार, बंधक, पट्टा और विनिमय लेनदेन शामिल हैं।

संपत्ति और अधिकार जिन्हें संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 के तहत हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 6 उस संपत्ति पर चर्चा करती है जिसे हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। धारा के अनुसार, किसी भी संपत्ति का हस्तांतरण किया जा सकता है। धारा 6 खंड (a) से (i) उन संपत्तियों की गणना करते हैं जिन्हें स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

  • खंड (a) में कहा गया है कि उत्तराधिकार हस्तांतरणीय नहीं है। यह इंगित करता है कि इस धारा के तहत किसी व्यक्ति की संपत्ति प्राप्त करने की संभावना के हस्तांतरण पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है। उदाहरण के लिए, अरुण को उम्मीद है कि उसकी चाची चांदनी, जिसे कोई परेशानी नहीं है, भूषण को 50,000 रुपये की संपत्ति उपहार में देगी।स्थानांतरण अमान्य है क्योंकि अरुण को संपत्ति भाग्य से प्राप्त हुई थी, और परिणामस्वरूप, यह अमान्य है।
  • खंड (b) के अनुसार, पुनः प्रवेश का अधिकार हस्तांतरणीय नहीं होता है। पुनः प्रवेश के अधिकार में कुछ समय के लिए किसी और को सौंप दी गई भूमि का नियंत्रण पुनः प्राप्त करने का अधिकार शामिल है। प्रावधान के मुताबिक दोबारा प्रवेश का अधिकार जमीन से अलग स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, A, B को भूमि के एक खंड पर इस प्रावधान के साथ पट्टा प्रदान करता है कि यदि वह उस पर निर्माण करता है, तो वह फिर से प्रवेश करेगा। यह अनुबंध का उल्लंघन होने पर सी को पुनः प्रवेश का अधिकार हस्तांतरित करता है। स्थानांतरण अयोग्य है।
  • खंड (c) के अनुसार सुख सुविधा अधिकार हस्तांतरणीय नहीं हैं। सुख सुविधाएँ दूसरे की भूमि का उपयोग करने या प्रतिबंधित करने की अनुमति हैं। उदाहरण के लिए, रास्ते का अधिकार, या प्रकाश का अधिकार, हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।
  • खंड (d) में कहा गया है कि स्वयं के आनंद तक सीमित हित को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति व्यक्तिगत उपयोग के लिए घर उधार लेता है, तो वह अपने सुख के अधिकार को दूसरे को हस्तांतरित नहीं कर सकता है। रखरखाव के अधिकार का हस्तांतरण खंड(d) द्वारा सीमित है। चूँकि ऐसा अधिकार संबंधित व्यक्ति के लाभ के लिए है, इसलिए इसे हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।
  • खंड (e) में कहा गया है कि केवल मुकदमे का अधिकार होने से इसे हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। प्रतिबंध व्यक्तिगत और विशेष स्वामित्व में मुकदमा करने के अधिकार के कारण लगाया गया था। कोई व्यक्ति अनुबंध के उल्लंघन के कारण किसी अन्य पक्ष द्वारा किए गए नुकसान के लिए मुकदमा करने का अपना अधिकार हस्तांतरित नहीं कर सकता है।
  • सार्वजनिक पदों का स्थानांतरण खंड (f) के तहत निषिद्ध है। प्रतिबंध इस विश्वास पर आधारित है कि ऐसा स्थानांतरण सामान्य रूप से सार्वजनिक हितों के विपरीत हो सकता है। किसी व्यक्ति के लक्षण यह निर्धारित करते हैं कि वह सार्वजनिक पद पर रहने के लिए योग्य है या नहीं, और इन गुणों को प्रसारित नहीं किया जा सकता है। इसलिए, इस खंड के तहत सार्वजनिक पदों का स्थानांतरण निषिद्ध है।
  • धारा 6 खंड (g) में कहा गया है कि पेंशन हस्तांतरित नहीं की जा सकती। आम आदमी के शब्दों में, वार्षिकी कार्यालय के किसी भी अधिकार के लिए भुगतान किया जाने वाला कोई भी नियमित वजीफा है, लेकिन यह पूरी तरह से पेंशनभोगी की पिछली सेवाओं पर आधारित होता है। सरकारी और राजनीतिक पेंशन, साथ ही सैन्य और नागरिक पेंशन, हस्तांतरणीय नहीं हैं।
  • प्रकृति इस खंड में खंड(h) का शीर्षक है। यह खंड ऐसे स्थानांतरणों पर रोक लगाता है जो प्रभावित हित के लिए हानिकारक होंगे। यदि स्थानांतरण का उद्देश्य या विचार अवैध है, तो स्थानांतरण भी निषिद्ध है। इसके अलावा, कानूनी रूप से अयोग्य व्यक्ति द्वारा अंतरिती के रूप में स्थानांतरण की अनुमति नहीं है।

1885 के संशोधन अधिनियम ने धारा 6 में खंड (I) को जोड़ा। इस खंड के तहत विशेष हितों को अहस्तांतरणीय और अविभाज्य घोषित किया गया है।

उदाहरण के लिए, एक किसान जो किसी संपत्ति पर राजस्व भुगतान बकाया होने पर वह संपत्ति में अपना हित नहीं निर्दिष्ट कर सकता है।

इसलिए, धारा 6 के खंड (a) से (I) में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि कुछ वस्तुओं को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। यदि ऐसा किया जाता है, तो ऐसा हस्तांतरण भारत में अवैध होगा।

अलगाव को रोकने वाली स्थिति

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 10 के अनुसार, यदि किसी संपत्ति को संपत्ति में उसके हित को बेचने से प्रतिबंधित करने वाली शर्त के अनुसार संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, तो अलगाव पर रोक लगाने वाली शर्त शून्य है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि A अपनी संपत्ति B को इस शर्त के साथ देता है कि B उसे कभी नहीं बेचेगा। लगाई गई शर्त शून्य और अमान्य है, और B अपनी इच्छानुसार बेचने या न बेचने के लिए स्वतंत्र है। इस धारा के पीछे सिद्धांत यह है कि हस्तांतरण के अधिकार को संपत्ति के स्वामित्व से अलग नहीं किया जा सकता है। यह नियम कि पूर्ण बाधा की स्थिति अमान्य है, एक सार्वजनिक नीति की धारणा पर आधारित है जो संपत्ति के मुक्त संचलन और निपटान की अनुमति देती है।

निष्कर्ष

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत, लाभ, रखरखाव, हस्तांतरणीय नहीं हैं क्योंकि वे व्यक्तिगत लाभ है जिसका व्यक्ति हकदार है। यदि वह उन्हें किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करता है, तो हस्तांतरण मूल मालिक के पास वापस आ जाता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम किस चीज़ के हस्तांतरण की अनुमति देता है?

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम किसी भी अचल संपत्ति के हस्तांतरण की अनुमति देता है।

स्थानांतरण में कितने खंड हैं संपत्ति अधिनियम?

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम में 137 धाराएं हैं।

संपत्तियों का हस्तांतरण कैसे किया जाता है?

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम हस्तांतरण को बिक्री, विनिमय, उपहार, बंधक, पट्टे या संपत्ति का दावा बनाने के कार्यों के रूप में परिभाषित करता है।

अनुबंध करने के लिए कौन सक्षम है?

1872 का भारतीय अनुबंध अधिनियम धारा 11 में अनुबंध क्षमता को परिभाषित करता है। धारा 11 में कहा गया है कि हर किसी के पास अनुबंध करने की कानूनी क्षमता है:

  • जो, जिस कानून के अधीन वह है उसके अनुसार, वयस्कता की आयु तक पहुंच गया है,
  • वे स्वस्थ दिमाग के हैं,
  • और उसे किसी भी कानून द्वारा अनुबंध में प्रवेश करने से प्रतिबंधित नहीं किया गया है जिसके वह अधीन है।