भारत में संपत्ति कानून

भारत में संपत्ति कानून समाज में हर किसी को प्रभावित करता है, चाहे वे अमीर हों या गरीब। संपत्ति कानून वास्तविक और अभौतिक वस्तुओं के बारे में समाज के सदस्यों के बीच संबंधों की देखरेख करता है।

भारत में संपत्ति कानून उन विचारों, मानदंडों और प्रक्रियाओं को संदर्भित करता है जो संपत्ति विवादों के समाधान और संपत्ति लेनदेन की संरचना को नियंत्रित करते हैं। संपत्ति कानून अन्य कानूनों से अलग है क्योंकि यह किसी कारखाने या हीरे की अंगूठी जैसी वस्तुओं और स्टॉक और बांड या बैंक खाते जैसी साक्षात वस्तुओं के बारे में समाज के सदस्यों के बीच संबंधों से संबंधित है। भारत में, संपत्ति कानून के गठन से कई संशोधन हुए हैं। संपत्ति कानून संपत्ति के वितरण, उपयोग और हस्तांतरण से संबंधित है। यह संपत्ति मूर्त या अमूर्त, चल या अचल किसी भी रूप में हो सकती है।

भारत में संपत्ति कानून की पृष्ठभूमि

जैसे ही सरकार ने जमींदारी प्रथा को खत्म करने के लिए अपनी भूमि सुधार विचारधारा को लागू करने का प्रयास किया, भारत में संपत्ति कानून और संपत्ति अधिकार एक बाधा साबित हुए। सामंती शैली के कृषि ढांचे के परिणामस्वरूप भूमि के विशाल टुकड़े कुछ ही हाथों में निवेशित हो गए।

अंग्रेजी कानून, इक्विटी और संपत्ति कानून ने संपत्ति से संबंधित कानूनों पर शासन किया – अधिनियम और विनियम जिन्हें गवर्नर-जनरल-इन-काउंसिल ने पारित किया। भारतीयों को एंग्लो-इंडियन अदालतों पर निर्भर रहना पड़ता था क्योंकि वहां कोई स्पष्ट वैधानिक प्रावधान नहीं था। अदालतों ने न्याय की अपनी व्याख्या के आधार पर अपना निर्णय लिया।

इस प्रकार, स्थिति बहुत भ्रमित करने वाली और विरोधाभासी थी। इसलिए, भारत में संपत्ति से संबंधित मुद्दों के समाधान के लिए एक वैधानिक कानून का युक्ति तैयार करने के लिए एक कानून आयोग की स्थापना की गई थी।

संपत्ति कानून क्या है?

‘संपत्ति’ शब्द वैध स्वामित्व को संप्रेषित करता है, और सभी संपत्तियों को दो श्रेणियों में वर्गीकृत किया जा सकता है, अर्थात् वास्तविक और व्यक्तिगत

  • वास्तविक संपत्ति का तात्पर्य भूमि से है, जिसमें घर, गैरेज, वाणिज्यिक भवन, कभी-कभी पेड़ या जंगल और भूमि कानून जैसी संपत्तियां भी शामिल हैं।
  • व्यक्तिगत संपत्ति उन वस्तुओं को संदर्भित करती है जो लोगों के पास हैं और परिवहन योग्य हैं। इन संपत्तियों में ऑटोमोबाइल, घरेलू सामान शामिल होते हैं।

भारत में संपत्ति कानून देश में संपत्ति के स्वामित्व के कई पहलुओं को नियंत्रित करने वाला कानून है। संपत्ति कानून उस स्वामित्व के नियमों और शर्तों के साथ स्वामित्व के रूपों को नियंत्रित करता है, और यह मूर्त और अमूर्त संपत्तियों पर लागू होता है।

कानून एक समुदाय में सभी पर लागू होता है और भूमि, परिवार और नगरपालिका कानून का एक महत्वपूर्ण घटक है।

भारत में कानून संपत्ति के प्रकार

भारत में कुछ संपत्ति कानूनों में 1882 का संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1893 का विभाजन अधिनियम और 1925 का भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम शामिल है।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882

अंग्रेजी कानून और इक्विटी सिद्धांतों ने इसके अधिनियमन से पहले नियमों संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम को नियंत्रित किया था।

सम्पति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 भारत में संपत्ति हस्तांतरण को नियंत्रित करता है, और यह 1 जुलाई 1882 को प्रभावी हुआ। इस अधिनियम में संपत्ति हस्तांतरण के लिए कानून और दिशानिर्देश शामिल हैं। संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम ‘संपत्ति के हस्तांतरण’ को परिभाषित करता है ‘एक ऐसे कार्य के रूप में जिसमें एक व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति हस्तांतरित करता है, जहां व्यक्ति एक व्यक्ति, एक संघ, एक व्यवसाय या लोगों का समूह हो सकता है, और पारित संपत्ति चल या अचल दोनों हो सकती है।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की विशेषताएं

  1. इस अधिनियम ने चल संपत्ति को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में स्थानांतरित करने के लिए एक समान और स्पष्ट कानूनी ढांचा पेश किया।
  2. संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम को सम्पति हस्तांतरण से संबंधित मामलों के संबंध में 1872 के भारतीय अनुबंध अधिनियम के विस्तार के रूप में अधिनियमित किया गया था।
  3. यह अधिनियम अंग्रेजी संपत्ति हस्तांतरण कानूनों के समान नहीं है।
  4. यह पार्टियों की गतिविधि के रूप में अचल संपत्ति के हस्तांतरण को कवर नहीं करता है।
  5. समवर्ती सूची संपत्ति हस्तांतरण को नियंत्रित करती है, जिससे राज्य विधायिका और संसद दोनों को कानून बनाने का अधिकार मिलता है।
  6. अधिनियम अचल संपत्ति हस्तांतरण की निम्नलिखित पांच श्रेणियों को नियंत्रित करता है:
    • बंधक
    • उपहार
    • बिक्री
    • कार्रवाई योग्य दावे
    • लीज
  • व्यक्तिगत कानून के विपरीत, जो एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में भिन्न हो सकते हैं, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम एक क़ानून है जो उस अधिकार क्षेत्र में रहने वाले सभी लोगों पर लेक्स-लोकी लगाता है।
  • संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अंतर्निहित सिद्धांतों में न्याय, समानता और विवेक शामिल हैं।
  • राज्य गोद लेने के समय बंबई, पंजाब और दिल्ली के पास अपने संपत्ति कानून थे। अधिनियम पहले उन पर लागू नहीं होता था।

1882 के संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम में स्थानांतरण के प्रकार

  1. बिक्री: अचल संपत्ति का स्वामित्व खरीदार से विक्रेता को हस्तांतरित किया जाता है। खरीदार को विक्रेता से मूर्त संपत्ति प्राप्त होती है।
  2. बंधक: ऋण के वित्तपोषण के लिए संपत्ति को गिरवी रखा जाता है और बंधक के रूप में खरीदार से विक्रेता को हस्तांतरित किया जाता है। अचल संपत्ति को बंधक से मुक्त करने के लिए, बंधककर्ता को ब्याज का भुगतान करना होगा।
  3. पट्टा: स्वामित्व का कोई हस्तांतरण नहीं है; इसके बजाय, संपत्ति का कब्ज़ा एक निश्चित शुल्क के लिए एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है।
  4. विनिमय: संपत्ति का आदान-प्रदान तब होता है जब दो लोग अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए सहमत होते हैं।
  5. उपहार: भारत में संपत्ति कानून (संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम) के अनुसार उपहार है एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को चल या अचल संपत्ति का हस्तांतरण।

विभाजन अधिनियम, 1893

विभाजन अधिनियम 1893 में अधिनियमित किया गया था ताकि अदालत को संपत्ति की बिक्री और आय के वितरण का आदेश देने के लिए अधिकृत किया जा सके यदि संपत्ति का विभाजन किसी कारण से नहीं किया जा सकता है।

अधिनियम यह निर्दिष्ट करता है कि दो शेयरधारकों के बीच असहमति की स्थिति में, अधिनियम की शर्तें किसी अजनबी के हिस्से को खरीदने के परिवार के सदस्य के अधिकार को भी संबोधित करती हैं जो विभाजन के लिए मुकदमा कर रहा है।

भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925

भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम में दो प्रकार के उत्तराधिकार शामिल हैं, अर्थात् वसीयतनामा और निर्वसीयत उत्तराधिकार।

वसीयतनामा उत्तराधिकार तब होता है जब कोई व्यक्ति ‘वसीयत’ नामक एक लिखित दस्तावेज़ बनाता है जो निर्दिष्ट करता है कि उसकी मृत्यु के बाद उसकी संपत्ति का उत्तराधिकारी कौन होगा।

यदि कोई लिखित साधन मौजूद नहीं है, तो मृतक की संपत्ति उसके अनुसार बिखरी हुई है। उसका धर्म, जिसे निर्वसीयत उत्तराधिकार के रूप में जाना जाता है।

स्वामित्व

‘स्वामित्व’ शब्द का तात्पर्य संपत्ति के एक टुकड़े पर किसी व्यक्ति के अधिकार और स्वामित्व से है। मालिक के पास संपत्ति का कब्ज़ा, उपयोग, पहुंच और हस्तांतरण और उससे किराया अर्जित करने का अधिकार होगा। एक संपत्ति का मालिक अपनी संपत्ति को उपहार में दे सकता है या बेच सकता है।

एक बिक्री विलेख, या कोई भी दस्तावेज़ जिसमें स्वामित्व अधिकार हस्तांतरित होते हैं, एक दस्तावेज़ है जो किसी व्यक्ति के संपत्ति के स्वामित्व को स्थापित करता है। संपत्ति के अधिकारों को खरीदार के पक्ष में विक्रय विलेख निष्पादित या पंजीकृत करके हस्तांतरित किया जा सकता है।

यदि विक्रय विलेख पंजीकृत नहीं है, तो संपत्ति के शीर्षक का हस्तांतरण शून्य है। नए मालिक के पक्ष में स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए संपत्ति हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति द्वारा विक्रेता के नाम पर पंजीकरण की आवश्यकता होती है। पंजीकरण अपेक्षित स्टांप शुल्क का भुगतान करने के बाद पूरा हो जाता है, जो राज्य के अनुसार अलग-अलग होता है।

संपत्ति के स्वामित्व के प्रकार

  • एकमात्र स्वामित्व: जब कोई संपत्ति किसी एक व्यक्ति के नाम पर खरीदी और पंजीकृत की जाती है, तो वह व्यक्ति एकमात्र संपत्ति का मालिक होता है। इस प्रकार की संपत्ति के स्वामित्व के लिए ‘एकमात्र स्वामित्व’ या ‘व्यक्तिगत स्वामित्व’ शब्द का उपयोग परस्पर विनिमय के लिए किया जाता है। भले ही अन्य पक्षों ने संपत्ति की खरीद के लिए मालिक को नकदी सुरक्षित करने में मदद की, लेकिन जब बिक्री विलेख पूरी तरह से प्रमुख खरीदार के नाम पर पंजीकृत होता है तो उनके पास संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं होता है।
  • सह-स्वामित्व: अचल संपत्ति संयुक्त स्वामित्व है जब यह कई लोगों के नाम पर पंजीकृत होती है। अचल संपत्ति के संयुक्त मालिकों या सह-मालिकों के पास संपत्ति का स्वामित्व होता है।
  • नामांकन द्वारा स्वामित्व: नामांकन एक ऐसी विधि है जिसके माध्यम से एक संपत्ति मालिक किसी व्यक्ति को उसकी मृत्यु के मामले में उसकी संपत्ति और अन्य संपत्तियों को प्राप्त करने के लिए नामित कर सकता है।

संपत्ति नामांकन संपत्ति मालिकों के बीच प्रचलित है, क्योंकि यह मकान मालिक को यह सुनिश्चित करने की अनुमति देता है कि संपत्ति उसकी मृत्यु के बाद लावारिस या विवाद में नहीं छोड़ी गई है।

निष्कर्ष

आर्थिक दृष्टिकोण से, भारत में संपत्ति कानून भी आवश्यक सामान्य कानून है -परिभाषित संपत्ति अधिकार बाजार व्यापार और निवेश के लिए आवश्यक हैं। संपत्ति कानून आर्थिक गतिविधि के लिए एक स्थिर पृष्ठभूमि प्रदान करने के लिए संपत्ति के अधिकार प्रदान करता है और उनकी सुरक्षा करता है।

भारत में संपत्ति कानूनों में से एक – संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम – को बहुत ही सरल भाषा में हस्तांतरण के बारे में जानकारी प्रदान करने वाला एक व्यापक अधिनियम बनाने के लिए पेश किया गया था। हालाँकि, प्रक्रिया की शुरुआत में, अधिनियम पूर्ण नहीं था और इसमें कई अनिश्चितताएँ थीं। तब से, अधिनियम विभिन्न संशोधन प्रक्रियाओं से गुजर चुका है। इस अधिनियम ने नियमित रूप से अपनी प्रभावशीलता सिद्ध की है। इसलिए, संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम भारत में संपत्ति कानून बनाने के प्रमुख स्तंभों में से एक है।


भारत में संपत्ति कानून पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के कितने प्रकार हैं?

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम - बिक्री, बंधक, पट्टा, विनिमय, और गिफ्ट में हस्तांतरण के पांच रूप हैं।

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत किस प्रकार की संपत्ति हस्तांतरित की जा सकती है?

संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम किसी भी चल संपत्ति के हस्तांतरण की अनुमति देता है।

संपत्ति के स्वामित्व के कौन से रूप मौजूद हैं?

संपत्ति का स्वामित्व एकमात्र स्वामित्व हो सकता है, सह-स्वामित्व, और नामांकन द्वारा स्वामित्व।

रियल प्रॉपर्टी और पर्सनल प्रॉपर्टी क्या है?

रियल प्रॉपर्टी भूमि को सूचित करती है, जिसमें घर, गेराज, वाणिज्यिक इमारतें, और कभी-कभी पेड़ों या जंगलों को भी शामिल किया जाता है, साथ ही भूमि कानून। विपरीत, पर्सनल प्रॉपर्टी वो चीजें है जिनकी स्वामित्व होता है और जो ले जाया जा सकता है, जैसे की एक ऑटोमोबाइल।

एक प्रॉपर्टी खोज करने के फायदे क्या हैं?

प्रॉपर्टी खोज करनी चाहिए ताकि यह निर्माण हो सके कि खरीदने वाली प्रॉपर्टी का शुद्ध ख़ता है और किसी भी आरोप से मुक्त है।